Курганцы подали рекордное количество заявлений на запрет сделок с недвижимостью без личного участия

В этом году в Курганской области в два с половиной раза выросло количество поданных заявлений на запрет совершения сделок без личного участия собственника. За одиннадцать месяцев года такой запрет наложили 10684 человека. Для сравнения за аналогичный период 2024 года поступило 4449 таких заявлений. Об этом на итоговой пресс-конференции сообщил руководитель Управления Росреестра по Курганской области Александр Чередниченко.

Александр Чередниченко предупредил, что есть два распространенных способа мошеннических действий, связанных со сделками с недвижимостью. Цель преступников — получить персональные данные собственника и принудить его к совершению сделки, завладеть его деньгами.

Первый – это телефонное мошенничество. Как правило, людям звонят под видом сотрудников силовых структур и запугивают тем, что кто-то взломал их аккаунт на «Госуслугах» и пытается незаконно завладеть имуществом. Зачастую мошенники убеждают продать недвижимость, а вырученные деньги перевести на якобы безопасные счета.

— Никаких безопасных счетов не существует. Когда вам говорят, что через «Госуслуги» совершается какая-то сделка, либо под квартиру берется кредит, мы можем констатировать одно – это мошенники. Потому что на сайте «Госуслуг» таких функций нет в принципе. Вся купля-продажа происходит только через МФЦ, то есть через Росреестр, — подчеркнул Александр Чередниченко.

Второй вид мошенничества – с использованием поддельных документов. Мошенники могут использовать поддельные доверенности, поддельные документы о праве собственности и поддельные паспорта. То есть по факту человек может купить квартиру у людей, которые не являются собственниками данной недвижимости. Такой случай произошел и в Курганской области. Сейчас сделка оспаривается в суде.

Александр Чередниченко назвал основные способы защиты недвижимости от мошеннических действий.

Самый простой и эффективный — подать заявление о запрете регистрации сделок без личного участия собственника. Это исключит совершение сделки без ведома собственника, в том числе, по доверенности. Такое заявление можно подать в МФЦ, в личном кабинете на сайте Росреестра и на портале «Госуслуги».

Еще один способ обезопасить имущество — внести свой адрес электронной почты в Единый государственный реестр недвижимости. Либо можно внести в ЕГРН электронный адрес родственников, на которых оформлена недвижимость. В этом случае при подаче в Росреестр документов на совершение сделки, вы получите соответствующее уведомление на почту.

В последнее время покупатели недвижимости также стали уязвимы перед мошенниками.

Чтобы не нарваться на преступные схемы при покупке недвижимости, специалисты рекомендуют предпринять следующие шаги.

При сделке обязательно изучите историю покупаемого объекта. Запросите актуальную выписку из ЕГРН. Настоящая она или поддельная, можно проверить по QR-коду, который указан в правом углу документа. Если выписка настоящая, то QR-код приведет вас на сайт Росреестра. Не лишним будет поспрашивать соседей об этой квартире.

В выписке из ЕГРН сравните фамилию, имя, отчество продавца, его паспортные данные с документами, которые он вам предъявляет.

Также из выписки будет понятно: отсутствуют ли в отношении квартиры обременения (аресты, запреты, ипотека); не признан ли продавец недееспособным; владеет продавец всем объектом недвижимости или лишь его долей.

Обратите внимание, как часто продавался этот объект. Цепочка сделок по переходу права собственности на один и тот же объект должна насторожить.

Запросите расширенную информацию о лицах, зарегистрированных в квартире. Убедитесь, что собственниками не являются несовершеннолетние дети и в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, находящиеся в местах лишения свободы, которые по закону сохраняют право пользования квартирой.

Проверьте, нет ли банкротства в отношении продавца (на сайте ЕФРСБ), а также на наличие долгов на сайте ФССП.

Запросите справку из Фонда социального страхования об использовании материнского капитала. Если он использовался при покупке жилья, родители обязаны были наделить детей долями в праве на квартиру.

Если квартира была приобретена в браке, запросите нотариальное удостоверенное согласие на сделку супруга (супруги).

Также рекомендуется запросить справку о психическом здоровье продавца.

А саму сделку совершать в присутствии работников МФЦ, либо нотариата, либо банковских сотрудников – благодаря имеющемуся опыту и обучению они могут заподозрить неладное, вызвать правоохранительные органы или приостановить действия по сделке.

В договоре рекомендуется подробно прописывать все условия сделки купли-продажи. Например, что не используется материнский капитал, что собственник жилья не состоит в браке. Также указать в договоре, до какого момента бывший собственник должен выписаться из квартиры. Желательно сделать это до момента заключения договора.

— Надо понимать, что фиктивных продаж недвижимости не существует, и невозможно потом просто взять и вернуть все назад, как будто сделки не было. После того, как совершены регистрационные действия, отменить сделку возможно только в судебном порядке, — отметил Александр Чередниченко.

Подробная методичка «Как защитить недвижимость от мошенников» по этой ссылке.

В Росреестре действует телефон горячей линии 8 800 100 34 34, где всегда можно проконсультироваться по вопросам деятельности ведомства.